苏兴全噼里啪啦的说了一大堆，而这些内容，你以为是苏兴全自己想出来的？
错了。
他就是在照本宣科，毕竟在未来，总结港岛发展的文章和帖子不计其数。
苏兴全抽到那么一两篇的，一点也不稀奇。
而且，还都是某某智库出品的，质量一点都不用担心。
听完了苏兴全的讲述后，娄小娥沉思了一会后，便眼前一亮。
他觉得苏兴全说的对。
现在的港岛，虽然算不上寸土寸金，毕竟人口数量在那里放着。
但是，以港岛地理位置以及发展来看，肯定是会呈现大爆发式的发展。
而随着时间的推移，港岛以后的人口也将呈爆炸似的增长。
到时候，手里的地皮那可就值老钱了。
而港岛那个地方，地就那么多，拿一块就少一块。
“可是，要搞房地产，需要占用大量的资金，回本时间慢。”
“我们苏氏虽然现在资金流充沛，但是，也不能保证我们的情况会一直这么乐观。”
“而一旦要是进入了房地产市场，从拿地再到开发，再到售出，这么漫长的资金回流期，我们扛不住的……”
“毕竟按你说法，我们不是小打小闹，而是要大量拿地的。”
闻言，苏兴全笑了笑说道“你说的这个，确实是个问题。”
“目前来看，搞房地产，势必会有占据大量的资金，以及回本慢的情况。”
“但是，这个也不是没有办法。”
“你知道什么是楼花吗？”
“楼花？”
“那是什么？”娄小娥不解的问道。
“楼花呢，说直白点，就是预售。”
说着，苏兴全找来一张白纸，在茶几上摊开，而后一边在上面写写画画，一边说道：
“除了买地的必要花费外，后面的开发建设，都可以通过楼花来收回先期的投资。”
“我们可以先把房子的设计规划以及模型搞出来，而后去找银行谈合作，让他们贷款给想要买房的客户……”
“也就是说，只要有意向来我们这里买房的客户，可以不用付全部购房款，而是只要付一部分就可以了。”
“这个，我称之为首付款，或者头款。”
“而后，客户再把房产抵押给银行，由银行来结清尾款……”
娄小娥听完了苏兴全的讲述，眼睛越来越亮。
“按你的这个构想，那我们岂不是空手套白狼？”
苏兴全笑着摇了摇头，而后继续说道：“也不能这么说，毕竟地皮咱们还是花真金白银给买回来的。”
“不过，你要是想要利益最大化，不当人一些。”
“你用第一笔钱把地买下来后，而后可以转手把地抵押给银行，再从银行把钱贷出来。”
“这样的话，无论是你想要继续开发建房，还是继续买地都可以……”
苏兴全说的这些，都是后世各房地产商，无论大小，都玩的滚瓜烂熟的套路。
稍微有点良心的，至少还能用抵押出来的钱去搞后续的开发。
那些根本不当人的，有钱了，主体自己干。
手头紧的话，就直接转包出去。
而他们选择承包商的标准就是，谁垫钱就包给谁。
如果后续的资金不够了，房子又卖不出去，那就干脆烂尾倒闭。
而下面的承包商，分包商，包括包工头们，也是拿着包工合同去贷款，各自玩着各自的空手套白狼。
总之就是一个原则，自己掏钱，那是不可能的！！！
啊~！
娄小娥听得简直是惊为天人。
好家伙，原来房地产还能这么操作呢！
如果按照苏兴全的办法，那她就可以花很少的资金，就能撬动非常大的资金盘。
再配合上楼花这么一个大杀器，搞不好，未来她真能混成港岛首富！
“除了房地产外，你可以关注一下运输业。”
“要知道，港岛优越的地理位置，那可是链接了两岸三地的最佳中转站。”
“如果顺利的话，搞不好你还能成为港岛的女船王……”苏兴全笑着说道。
苏兴全说的这些，还真不是单纯的画大饼。
毕竟现在的这个时期，很多后世的风云人物，也才是刚刚起步。
至于走了别人的路，别人无路可走了，那和苏兴全有什么关系。
要知道，别人都是刚刚起步，对于未来的发展，那都是走一步，看一步的，摸着石头过河呢。
可娄小娥呢，这都等于开了全图，而且还是直接把正确答案都给你了。
而在这个时候，娄小娥凭借与港督府和大陆之间的良好关系，做这些事，可是有着天然的优势。
尽管这个时期的国际局势错综复杂，种花家在国际上的处境并不十分乐观。
但你想不到吧，属于欧美那边的约翰牛牛，却在1950年1月，率先承认了新种花家。
而约翰牛牛的决定并非偶然，而是基于对国际形势的深刻理解和自身利益的权衡……
要知道，在1949年10月，我们的队伍成功的解放了当时宝安（即深城）。
而深城与港岛仅一河之隔，当时我们的队伍士气高昂，本可以一鼓作气收复港岛。
然而，考虑到当时的国际形势和长远发展，老人家果断做出了“长期打算，充分利用”的决定。
通过“长期打算，充分利用”的策略，我们不仅避免了与西方国家的直接冲突，还为未来的发展奠定了坚实的基础。
这一决策体现了高瞻远瞩的战略眼光，和对国家利益的深刻理解，可以大大减轻未来可能出现的贸易禁运和经济制裁所带来的影响。
也是给新种花家留下一个对外输出，和对内输入的这么一个渠道。
而在这个时期，即使成功的收复了港岛，在西方的全面封锁之下，港岛也会沦为一座死港！
倒不如以退为进，先让约翰牛代管。
再者说了，欧美阵营那边也不是铁板一块，都是各自有着自己的小心思。
把港岛暂时留给约翰牛，约翰牛是心知肚明的。
所以，才出现约翰牛这么一个，第一个承认新种花家的西方大国。
并且，在当年的联大会议上，约翰牛还呼吁恢复新种花家在联大的权利。
其中的一个原因，就是约翰牛为了维护其在港岛的特殊利益。
而后，在那场保家卫国的护国之战的时候，当时大漂亮的禁运清单中，除了武器装备和相关技术在内的军事用品。
也包含橡胶石油之类等，一些影响国际民生的物资。
虽然那个时候，我们已经和毛熊以及东欧建立了比较紧密的贸易联系。
一定程度上，抵消了禁运带来的负面影响。
但是，例如橡胶这类的，主要产于东南亚的特殊物资，难以从毛熊那边获得满足。
而此时的约翰牛，却和种花家建立起了买办关系。
对港岛和大陆的贸易，是睁一只眼闭一只眼。
在51年的2月，种花家这边，成立了一个股份有限公司，很好的解决了当时半岛那边的物资供应问题。
而港岛的爱国人士，就通过外汇入股等形式，与大陆展开了密切的经贸往来。
尽管约翰牛对港岛与大陆的贸易往来有所察觉，但由于港岛的特殊地位以及各方利益的权衡，他们选择了默许这种合作。
这种合作不仅在当时具有重要意义，也为后来的发展奠定了坚实基础。
而这种默契，不光为两地经贸关系的持续发展创造了条件，也为大陆渡过难关提供了重要支持。
到了六十年代，随着国际形势的变化，大陆面临了前所未有的困难，尤其是与毛熊的关系恶化后，外部援助中断，经济压力骤增。
在这一背景下，港岛与大陆之间的持续贸易成为了缓解困境的重要途径之一。
这种合作不仅促进了两地的经济发展，还为大陆提供了许多急需的物资，包括禁运物品和稀缺的药品等。
据统计，在保家卫国的关键时期，港岛对大陆的出口额占其总出口额的相当大比例，为大陆的经济建设和物资供应提供了重要支持。
“兴全，你跟我去港岛吧。”
“以你的头脑，我们在港岛肯定会有一席之地的~”
“另外，正好你也可以去那边调养身体。”
“那边的医疗条件，说不定能治好你的病……”娄小娥拉住苏兴全，满眼渴望的说道。
“我有个屁的头脑？”苏兴全在心里叹了口气。
毕竟他对这些东西，大都是照本宣科，一知半解的。
楼花，以及后来让大家恨得牙根直痒痒的公摊呢，反正在他看到的资料中记载，好像是某个姓李的发明的。
而搞船运，也是某个包姓家族的发家史。
两家都是靠着这些东西，在港岛混的是风生水起，苏兴全这里，只不过是借鉴了一下而已。
这说容易，大方向啥的都知道，但更为细节，以及实操方面，他还真不行。
另外，现在他这种情况，虽然可以以出去治病的理由走出去，但是，上面会不会批准，那还真不一定。
而哪怕是让他出去了，身边还不知道要跟着多少人？
而且，他难道就一去不回了？
毕竟他也不能把秦京茹等人一块都带走不是……